Những Cách Cải Tạo Nâng Tầng Cơ Bản Hiện Nay

• Cải tạo nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Trường hợp vận dụng: Nhà hiện trạng 1,2 tấm nhưng ngày trước khi thi công đã có tính đến sau này sẽ cải tạo nâng tầng thêm 1,2 tấm hoặc là kết cấu hiện trạng cũ tương đối vững chắc mà chỉ nâng lên 1 tấm mái bê tông, mái tôn, sàn giả… thì không cần phải gia cố cột và móng.

• Cách làm: Sau khi nghiên cứu kỹ địa chất và hiện trạng quyết định biện pháp thi công. Nếu có thép chờ cũ đã chờ sẵn thì chỉ việc đánh gỉ và tiến hành nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng về nối thép. Nếu không để thép chờ tiến hành khoan cấy và nối thép lên sau đó tiến hành ghép coppha cột đổ bê tông cột và thực hiện các công tác tiếp theo như xây mới.

• Điểm chú ý: Khoan cấy thép, nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng và xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và mới phải đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ đi tô lại.

Khi cải tạo nâng tầng nhà phố, chủ nhà nên ưu tiên lựa chọn những vật liệu nhẹ và có độ bền cao như tấm Cemboard.

• Cải tạo nâng tầng phải gia cố cột

Trường hợp vận dụng: Vận dụng khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực khi nâng thêm 1,2 tầng nữa thì phải tiến hành gia cố cột.

• Cách làm: 

• Cắt đục bỏ tường xung quanh cột củ và lớp vữa trên cột cũ.

• Khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ bằng SIKA 731 2 thành phần A-B.

• Quét lớp SIKA 732 2 thành phần A-B kết nối BT mới và BT củ.

• Lắp dựng cốt pha và đổ BT.

• Tháo dỡ cốt pha và xây tô.

• Điểm chú ý: Phải đảm bảo sự liên kết giữa bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép của cột cũ bằng các đai C và sika liên kết.

• Cải tạo nâng tầng phải gia cố móng nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm.

• Cách làm: 

• Đào đất xuống các định cao độ móng đơn cũ ( Chú ý không đào quá sâu so với chân hệ móng củ tránh trường hợp sụt móng).

• Tạo hố móng băng kết nối bao quanh chân hệ móng củ.

• Khoan cấy sắt bằng Ramset kết nối (Chú ý độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan theo tiêu chuẩn với đường kính sắt cần cấy).

• Tạo sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc giá cố cột trên móng băng để liên kết với hệ móng đơn cũ.

• Lắp dựng cốt pha và đổ BT móng băng mới bao phủ hệ móng củ.

• Xử lý khu vực hầm phân, hố ga, hệ nước cấp thoát.

• San lấp mặt bằng.

• Điểm chú ý: Căn cứ vào địa chất, hiện trạng ngôi nhà, công năng sử dụng mới và đặc biệt là hệ móng cũ là móng băng, móng đơn hay móng cọc..để có biện pháp gia cố móng phù hợp nhất.

Kiểm định kết cấu, độ chịu lực của căn nhà rất quan trọng trước khi nâng tầng

• Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm mà biện pháp gia cố mình cột hoặc mình móng không đáp ứng được.

• Cách làm: Là sự kết hợp giữa hai phương pháp gia cố cột và móng, Tiến hành gia cố hoặc thi công móng băng mới trước sau đó sẽ gia cố hoặc cấy ghép cột mới sau.

• Điểm chú ý: Có những trường hợp để phù hợp với tải trọng và công năng của ngôi nhà sẽ tiến hành gia cố móng và cột cũ đồng thời làm thêm móng và cột  mới vì vậy sự liên kết hệ móng cũ và mới là đặc biệt quan trọng để hệ chịu lực tạo thành 1 khối thống nhất.

• Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I

Trường hợp vận dụng: Khi hiện trạng nhà cũ là cột gạch, nâng lên số tầng và tải trọng ít kết hợp với thi công bằng sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan, thì nên sử dụng gia cố bằng cột I vừa đảm bảo chịu lực, thời gian thi công nhanh, tiết kiệm tài chính cho chủ đầu tư.

• Cách làm: Căn cứ vào thực tế về tải trọng để bố trí số lượng cột cho phù hợp. sau khi xác định số lượng cột tiến hành đào hố thi công móng đơn và tiến hành chôn I hoặc làm bản mã. Sau đó nối I đúng quy cách và hàn râu vào thép I để tiến hành xây tường và cuối cùng là xây bao I bằng gạch để tiết kiệm diện tích hoặc dùng tấm Cemboard, thạch cao đóng xung quanh lại đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn nhà.

• Điểm chú ý: Hàn nối I theo đúng quy chuẩn nối bản mã và xây hoặc đóng Cemboard đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Chủ nhà nên lựa chọn bản vẽ cải tạo nâng tầng vừa hiện đại nhưng vẫn không phá vỡ kết cấu của căn nhà cũ.

Chi Phí Cải Tạo Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Cải Tạo Nâng Tầng

• Chi Phí Cải Tạo Nâng Tầng

• Khi cải tạo nâng tầng nhà nếu không gia cố cột và móng chi phí được tính theo m2 như khi xây mới, cần dự trù thêm kinh phí sơn lại toàn nhà.

• Khi gia cố cột và móng thì phải cải tạo lại điện nước toàn nhà, phần vật liệu hoàn thiện cũ cơ bản được phá bỏ vì vậy mà kinh phí cũng tương đối cao, vì chỉ tận dụng được 1 phần khung xương nhà cũ.

• Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Cải Tạo Nâng Tầng

• Hệ số an toàn móng cột do bộ phận kết cấu tính toán.

• Trình độ chuyên môn của nhà thầu khi xác định biện pháp cải tạo nâng tầng.

• Hóa chất và quy trình khoan cấy kết nối bê tông cốt thép.

Những Lưu Ý Khi Thực Hiện Cải Tạo Nâng Tầng

• Kiểm tra trụ chống của nhà cũ trước khi thực hiện việc nâng tầng: Chắc rằng ai cũng hiểu rằng, trụ chống phải đảm bảo, đủ chắc chắn thì mới có thể nâng thêm tầng. Thường thì điểm yếu của những ngôi nhà nâng tầng đó là điểm tiếp nối, liên thông giữa các tầng với nhau do các trụ không liên thông với nhau. Vì vậy khi nâng tầng các trụ phải liên thông bền vững với nhau để đảm bảo rằng trọng lực giữa các tầng được phân bổ đều trên các trụ. 

• Tính toán chiều cao tầng nhà: Chiều cao tầng nhà chính là khoảng cách được tính từ sàn nhà cho tới sàn nhà tầng tiếp đó. Việc tính toán chiều cao tầng nhà phải được thực hiện cẩn thận vì nó là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới nền móng của cả căn nhà. Trong trường hợp nền móng yếu thì mà lại nâng tầng quá cao thì rất dễ dẫn đến rủi ro cho chủ đầu tư như: sụt, lún, hoặc nghiêng đổ, sập nhà,.. Thêm vào đó, đặc điểm những căn nhà phố thường thường có những đường dây điện, dây mạng chằng chịt… vì vậy cần tính toán để có giải pháp nâng tầng nhà phù hợp với đặc trưng này.

• Nên sử dụng các loại tường nhẹ, hoặc vách ngăn nhẹ trong cải tạo nâng tầng nhà: Các loại tường nhẹ sẽ giúp giảm bớt trọng lực lên cột trụ, nền móng của căn nhà. Hơn nữa, chúng lại giúp gia chủ tiết kiệm chi phí với ưu điểm giá rẻ, nhưng vẫn đảm bảo những công năng bền đẹp, chịu lực tốt, có thể cách nhiệt, cách âm và đa dạng mẫu mã trên thị trường. Bởi những ưu điểm đó, mà tường nhẹ được rất nhiều khách hàng ưa chuộng, lựa chọn sử dụng.

• Nên lựa chọn sử dụng những loại vật liệu tốt và chất lượng: Chắc chắn một điều rằng, khi cải tạo nâng tầng nhà sẽ tạo thêm một sức ép nhất định của tầng lầu lên tổng thể ngôi nhà. Vì vậy, chúng ta cần chọn những loại vật liệu chất lượng, để tăng độ bền bỉ, tăng tuổi thọ cho ngôi nhà. Hơn thế nữa, những vật liệu chất lượng cao cũng sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn thêm sang trọng, đẹp và đầy thẩm mỹ.

• Xin giấy phép xây thêm tầng: Theo quy định của pháp luật, trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Còn nâng tầng nhà là làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nên trước khi cải tạo, gia chủ bắt buộc phải xin giấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng như các giấy tờ liên quan khác.

Để xây thêm tầng, gia chủ cần chú ý các thủ tục pháp lý

Để xin giấy phép, theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà; bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở; bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo; bản vẽ thiết kế nâng tầng….

Công Ty Xây Dựng Tây Đô – Tư Vấn Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố, Nhà Lầu 

Công ty Xây Dựng Tây Đô tự hào là là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện các dự án cải tạo, nâng tầng cho nhà phố và nhà lầu. Với kinh nghiệm phong phú và đội ngũ chuyên gia kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, an toàn và phù hợp với mọi yêu cầu của khách hàng.

Tại Sao Chọn Công Ty Xây Dựng Tây Đô?

• Kinh Nghiệm Dày Dặn: Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực, chúng tôi có thể đối mặt và giải quyết các thách thức phức tạp trong cải tạo và nâng tầng.

• Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Đội ngũ của chúng tôi bao gồm các chuyên gia hàng đầu, sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn đầu tiên cho đến khi hoàn tất dự án.

• Cam Kết Chất Lượng: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất với chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn cao, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng.

Ngoài ra, công ty Xây dựng Tây Đô tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc tại Việt Nam, cung cấp các giải pháp toàn diện từ nhà cấp 4 giá rẻ, thiết kế kiến trúc độc đáo, thiết kế hồ bơi cho đến báo giá xây dựng phần thô và hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao nhất, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. 

Liên Hệ Với Chúng Tôi

Để biết thêm thông tin chi tiết về các mô hình nhà cấp 4 và bảng dự toán chi phí mới nhất, Vui lòng gọi 0966155535 hoặc Zalo: 0933876477. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong từng bước của hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Dựng ngôi nhà mơ ước của bạn không còn là một giấc mơ xa vời. Với chi phí hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực.

CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 GIÁ RẺ 2024: https://congtyxaydungtaydo.com//cai-tao-sua-chua-nha-cap-4-gia-re-nang-cap-cuoc-song-tang-gia-tri-ngoi-nha