Diện tích xây dựng nhà là nền tảng để bạn tính chi phí xây nhà, đặc biệt là đối với việc bạn muốn xây nhà trọn gói. Đơn giá thầu thông thường sẽ được tính trên m2, nên bạn cần phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà trước khi lựa chọn nhà thầu xây dựng để có mức giá hợp lý.
Vậy diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của một mặt bằng thiết kế. Nếu mà nhà của bạn có nhiều tầng sẽ được tính theo tổng diện tích mặt bằng thiết kế của mỗi tầng. Lưu ý khi đo cần chú ý đo từ mép tường chứ không phải tim tường nhé.
Cách để tính diện tích sàn xây dựng nhà
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,..)
Trong đó:
Phần móng nhà:
- Móng đơn tính 15% diện tích
- Móng cọc:
Đối với những công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
Còn đối với những công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích
- Móng băng tính 50% diện tích
Phần tầng hầm:
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
- Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân:
- Dưới 20m2 thì có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
- Dưới 40m2 thì có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
- Trên 40m2 thì có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
Phần nhà:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
- Ô trống trong nhà:
Có diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường
Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích
Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích
Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái
Hy vọng bài viết trên giúp bạn giải quyết vấn đề về cách tính diện tích xây dựng nhà mình như thế nào? Chúc bạn thi công xây dựng nhà như ý muốn.
