1. Dịch vụ sửa chữa nhà của Tây Đô

Công ty Tây Đô, với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tự hào mang đến dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín và chất lượng hàng đầu tại Việt Nam. Tây Đô luôn áp dụng công nghệ tiên tiến và sáng tạo để mang đến những giải pháp tối ưu cho không gian sống của bạn.

Chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp, từ khâu tư vấn, thiết kế cho đến thi công hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí. Với sự tận tâm và chú trọng đến từng chi tiết, Tây Đô sẽ biến ngôi nhà của bạn thành một không gian hoàn toàn mới, nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản tại TPHCM.

Tây Đô - đối tác tin cậy cho mọi nhu cầu sửa nhà, luôn đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng.

2. Lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 cũ, xuống cấp

Phương pháp cải tạo nhà cấp 4 ngày càng được nhiều người lựa chọn bởi nhiều lợi ích như:

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Cải tạo nhà là giải pháp hiệu quả, giúp tiết kiệm hơn 50% chi phí so với việc xây dựng nhà mới. Ngôi nhà không cần đập đi xây lại từ móng nên tiết kiệm được thời gian và công sức lao động.
• Không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt: Khi cải tạo nhà cấp 4, gia chủ có thể linh hoạt chọn lựa không gian tu sửa mà không ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày.
• Nâng cao giá trị tài sản: Nhà cấp 4 được nâng cấp và cải thiện về mặt thiết kế, cơ sở hạ tầng, vật liệu và trang thiết bị mang lại lợi ích trong tương lai nếu bạn quyết định bán hoặc cho thuê nhà.

Cải tạo nhà ống cấp 4 đẹp, sang trọng

• Phù hợp với phong cách và nhu cầu: Bạn có thể tạo nên ngôi nhà phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình, thay đổi kiểu dáng, màu sắc, vật liệu và trang trí theo ý thích của mình.
• Đơn giản trong việc làm thủ tục: Khi xây mới một ngôi nhà, bắt buộc phải làm những thủ tục xin cấp phép xây dựng của cơ quan quản lý. Thời gian để nhận được giấy phép cấp quyền khá lâu vì thủ tục còn phải được xử lý qua khá nhiều khâu.

3. 5 phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp, được nhiều người lựa chọn nhất

Các căn nhà cấp 4 cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cho gia đình cần phải trải qua quá trình cải tạo hoặc xây mới trong tương lai. Các gia chủ có thể cân nhắc một số phương án cải tạo nhà cấp 4 dưới đây để tạo ra không gian sống đẹp và hiện đại hơn cho gia đình mình.

1) Thay màu tường

Việc sơn lại tường có thể biến đổi toàn bộ diện mạo của ngôi nhà. Các căn nhà cấp 4 nhỏ và hẹp có thể tận dụng việc sơn tường để làm cho không gian trở nên rộng rãi hơn. Sự thay đổi màu sắc của tường có thể đem lại sự thay đổi lớn về thẩm mỹ và không gian. Việc sơn tường có thể biến căn nhà trở nên tươi mới và hiện đại chỉ với một thay đổi nhỏ:

• Nên chọn những gam màu sáng như trắng hoặc xanh nhạt để tạo cảm giác không gian rộng rãi và thoải mái. Hạn chế sử dụng quá nhiều màu sắc khác nhau trên tường để tránh gây ra sự lộn xộn.
• Màu sắc nên được điều chỉnh phù hợp cho từng phòng cụ thể. Tránh sử dụng các hoa văn trang trí lớn trên các bề mặt tường trong những ngôi nhà nhỏ. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng rèm cửa hoặc giấy dán tường với các hoa văn nhỏ và tinh tế để tạo điểm nhấn cho không gian.

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp như mới với tường màu trắng kết hợp cùng tấm lót sàn chống nước vân gỗ DURAwood

2) Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết

Các vách ngăn/bức tường trong ngôi nhà có thể làm cho không gian trở nên hẹp hòi và chật chội. Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, việc loại bỏ các bức tường không cần thiết để tạo ra không gian mở là rất quan trọng. Tuy nhiên, việc thực hiện điều này đòi hỏi phải tiến hành một khảo sát kỹ lưỡng về độ vững chắc và kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo an toàn trong trường hợp cần phải phá bỏ tường/vách ngăn.

3) Cắt giảm hệ thống hành lang trong nhà

Diện tích nhà cấp 4 thường không lớn, vì vậy cần hạn chế sử dụng quá nhiều hành lang trong thiết kế. Thiết kế quá nhiều hành lang có thể tạo ra những tác động ngược, làm cho không gian trở nên phức tạp, rối mắt và làm thu hẹp diện tích của các khu vực khác trong ngôi nhà.

Cải tạo nhà cấp 4 giúp tăng Thẩm mỹ

4) Phân chia các phòng chức năng hợp lý

Khi cải tạo nhà cấp 4, việc bố trí hệ thống phòng cần phải cân nhắc sao cho phù hợp với các chức năng sinh hoạt mà vẫn tuân theo nguyên tắc phong thủy. Các không gian sinh hoạt chính thường bao gồm:

Khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, phòng ăn, sảnh):

• Đặt phòng khách và phòng ăn ở các vị trí trung tâm của ngôi nhà để tạo sự kết nối và thông thoáng.
• Sử dụng ánh sáng tự nhiên và màu sắc sáng để làm cho không gian trở nên thoải mái.
• Không đặt gương lớn trước cửa chính để tránh "đẩy đi" may mắn.

Khu vực nghỉ ngơi, sinh hoạt cá nhân (phòng ngủ, phòng sách, phòng chơi cho trẻ em):

• Đặt phòng ngủ ở vị trí yên tĩnh và thoải mái, tránh đặt giường đối diện trước cửa phòng.
• Phòng đọc sách có thể được đặt gần phòng khách hoặc phòng ngủ để có thể tập trung cho việc đọc và nghiên cứu.
• Phòng chơi cho trẻ em nên được đặt ở một vị trí an toàn và đầy đủ ánh sáng.

Khu vực phụ (nhà bếp, phòng tắm, phòng kho, phòng tập thể dục, ban công):

• Phòng kho nên được đặt gần nhà bếp để lưu trữ thực phẩm và đồ dùng gia đình.
• Khi có ban công, cân nhắc sử dụng các cây cỏ hoặc cây xanh để tạo không gian thư giãn và làm dịu ánh sáng mặt trời.

5) Phân bố khoảng cách giữa các phòng hợp lý

Việc đảm bảo khoảng cách hợp lý giữa các phòng sẽ tạo nên một ngôi nhà cấp 4 hoàn hảo hơn. Dưới đây là diện tích lý tưởng cho từng phòng:

• Phòng ngủ: 12m2– 15m2
• Phòng khách: 21m2– 30m2
• Phòng tắm, nhà bếp, phòng tập thể dục, phòng kho: 5m2– 8m2
• Ban công: 5m2- 6m2

4. Một số cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4

Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 trung bình trên thị trường là 2.450.000 VNĐ/m2.

Như vậy trung bình chi phí cải tạo nhà cấp 4 với diện tích 100m2 sẽ rơi vào khoảng 245 triệu đồng, đây là mức giá thi công trọn bộ đã bao gồm nội thất cho nhà không có gác lửng.

Thông thường trong cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 trên thị trường gồm những mục sau:

• Tháo dỡ và lợp mới phần mái tôn: 33 triệu đồng.
• Thay thế trần nhà cũ bằng trần thạch cao: 15 triệu đồng.
• Lát nền nhà và ốp gạch tường: 30 triệu đồng.
• Đi lại hệ thống đường dây dẫn điện và ống dẫn nước: 20 triệu đồng.
• Quét sơn mới cho tường cũ: 16 triệu đồng.
• Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cửa sổ: 18 triệu đồng.
• Bố trí kệ bếp, tủ bếp chữ I: 4 triệu đồng.
• Lắp đặt bộ thiết bị vệ sinh WC, hệ thống thoát nước: 35 triệu đồng.
• Kinh phí để xin cấp phép nâng cấp sửa chữa nhà: 300 nghìn đồng.

Hoặc có tham khảo thên các cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 dưới đây:

1) Dựa vào diện tích nhà ở

Tính toán chi phí dựa trên diện tích nhà ở là một trong những phương pháp phổ biến và linh hoạt nhất khi đánh giá chi phí sửa nhà cấp 4. Phương pháp này cho phép bạn phân bổ chi phí một cách cụ thể cho từng phần của dự án, từ đó giúp quản lý ngân sách một cách hiệu quả hơn. Ví dụ, khi ước lượng chi phí sơn cửa, sơn nội thất và đồ trang trí, tranh trang trí, việc dựa vào diện tích tường là một cách tiếp cận hợp lý. Bằng cách này, bạn có thể xác định được số lượng vật liệu cần thiết và công việc sơn sửa cụ thể cho mỗi mét vuông tường, từ đó tính toán chi phí một cách chính xác.

Một số cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4

2) Dựa vào nguyên vật liệu và nhân công

Khi quyết định về nguyên vật liệu và đánh giá sức lao động trong quá trình sửa nhà cấp 4, việc cân nhắc kỹ lưỡng là không thể phủ nhận. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng các nguyên vật liệu và lao động được lựa chọn có thể đáp ứng đúng yêu cầu của dự án mà vẫn duy trì tính khả thi về chi phí.

Sử dụng các vật liệu chất lượng cao không chỉ mang lại sự đảm bảo về chất lượng và sự bền vững của công trình, mà còn giúp giảm thiểu rủi ro gặp sự cố trong tương lai. Mặc dù có thể phải chi trả một khoản tiền lớn ban đầu, nhưng trong phạm vi dài hạn, việc này thường tiết kiệm được chi phí bảo trì và sửa chữa sau này. Các vật liệu chất lượng cao thường ít yêu cầu bảo trì, và do đó, bạn có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình duy trì nhà ở.

3) Dựa vào kinh nghiệm thi công những công trình trước đó

Một trong những cách phổ biến mà nhiều người thường áp dụng để đánh giá chi phí sửa nhà cấp 4 là tìm kiếm các dự án sửa chữa tương tự đã được thực hiện gần đó và tham khảo giá cả từ những dự án đó. Điều này thường được xem là một cách tiếp cận đơn giản và nhanh chóng, giúp họ có cái nhìn sơ bộ về mức độ chi tiêu cần thiết cho việc sửa chữa nhà của mình.

Một số cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng phương pháp này cũng đi kèm với một số hạn chế và nhược điểm. Mỗi căn nhà cấp 4 có thể có những đặc điểm riêng biệt như kích thước, cấu trúc, vật liệu xây dựng, và các yếu tố khác. Do đó, dù có tham khảo giá cả từ các dự án tương tự, chi phí cuối cùng vẫn có thể thay đổi tùy theo điều kiện cụ thể của từng căn nhà.

Hơn nữa, việc tìm kiếm và so sánh giá từ các dự án khác cũng đòi hỏi thời gian và công sức. Bạn cần phải tìm hiểu và so sánh giữa các dự án để đưa ra một ước lượng hợp lý nhất. Điều này có thể mất nhiều thời gian và có thể không luôn chính xác vì sự khác biệt trong phạm vi và chất lượng công việc.

4) Chi phí cải tạo tường, vách nhà

Điều phổ biến chung khi thực hiện cải tạo các căn nhà cấp 4 đó là các tường và vách ngăn đã có các vết rạn nứt, bong tróc trầm trọng.

Chi phí cải tạo tường, vách nhà

Để khắc phục tình trạng này bạn có thể xây tường mới, giá sẽ giao động trong khoảng 4,5 – 6,5 triệu đồng/ m2 tùy theo vật liệu tường và kích thước.

Ngoài ra bạn có thể lựa chọn phương án tiết kiệm chi phí hơn đó là cải tạo lại phần tường đó bằng cách cách dặm và đắp xi măng lên những vị trí bị rạn nứt và sơn lên một lớp sơn mới để đem lại vẻ đẹp ban đầu của ngôi nhà.

5) Gia cố lại móng nhà

Hầu hết các công trình nhà cấp 4 đều sử dụng vật liệu cơ bản như gạch, gỗ vì vậy đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng nhà để đảm bảo độ chắc chắn khi cải tạo.

Gia cố lại móng nhà

Trong trường hợp móng nhà đã có dấu hiệu yếu, không đảm bảo cho việc chịu lực sau cải tạo thì bạn sẽ phải xây hoặc gia cố lại móng nhà và chi phí đổ bê tông, xây, cải tạo móng cho nhà cấp 4 sẽ rơi vào khoảng 1,2 triệu đồng/m2.

6) Các hạng mục phát sinh khi cải tạo

Trong quá trình thi công cải tạo, đôi lúc sẽ phát sinh các hạng mục cải tạo nằm ngoài chi phí dự kiến ban đầu như hệ thống ống nước bị vỡ, bổ sung nguyên vật liệu… Vì vậy trước khi thi công cải tạo, bạn nên dự trù kinh phí dư dả để đảm bảo công trình không bị gián đoạn bởi những chi phí phát sinh.