Tại sao nhà cấp 4 gác lửng lại được ưa chuộng hiện nay?

Theo các nhà phân tích, lượng tìm kiếm đối với nhà cấp 4 gác lửng hay nhà gác lửng đẹp tăng đột biến trong thời gian vừa qua với hàng chục nghìn lượt tìm kiếm, chứng minh nhu cầu sử dụng nhà cấp 4 gác lửng cũng như tính tiện ích và độc đáo của lối kiến trúc này trong đó có các lý do chính: 

• Kiến trúc khác biệt: Kết cấu nhà đôc đáo, tạo sự mới lạ, cách phối màu và phối cảnh đơn giản tạo sự khác biệt với những ngôi nhà khác

• Tăng diện tích sửa dụng, tận dụng được nhiều chức năng về không gian: Thay vì nhà cấp 4 một tầng truyền thống thì thiết kế thêm gác lửng như một tầng trung gian chắc chắn sẽ tăng diện tăng diện tích sử dụng lên rất nhiều, có thể là phòng sinh hoạt chung hay phòng giải trí cho gia đình,…

• Chiều cao ngôi nhà được giữ nguyên: Mặc dù công năng sử dụng tăng nhưng chiều cao ngôi nhà lại hoàn toàn được giữ nguyên. Trong khí đó về khoảng cách nhà và mái tầng tạo nên sự thoáng mát, tăng sự mới mẻ, gần gũi.

• Chi phí giá thành rẻ: Chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng chỉ hơn chi phí xây nhà cấp 4 một chút về diện tích sàn tầng lửng và cầu thang lên tầng lửng, vì gác lửng theo luật xây dựng quy định không gọi là một tầng, và nhà thầu chỉ tính thêm chi phí làm sàn tầng lửng giao động từ 500.000đ đến 1.2000.000đ/m2 sàn.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng lót sàn từ tấm xi măng vân gỗ DURAwood cho căn hộ nhỏ một phòng ngủ

• Thời gian thi công nhanh: Thời gian thi công nhà cấp 4 gác lửng gần như thời gian thi công nhà cấp 4, do gần như không sử dụng nhiều giàn giáo, coppha, không đổ sàn bê tông, nên không phải chờ đợi thời gian chờ tháo coppha sàn bê tông cốt thép là 21 đến 28 ngày. Thời gian thi công nhà cấp 4 gác lửng giao động từ 1,5 đến 2 tháng

Ưu nhược điểm nhà cấp 4 gác lửng

• Ưu điểm: 

• Gia tăng diện tích sử dụng và không gian cho ngôi nhà: So với kiến trúc nhà cấp 4 thông thường chỉ có 1 sàn để sinh hoạt và bố trí công năng sử dụng thì việc xây dựng nhà cấp 4 gác lửng sẽ giúp gia chủ sinh hoạt thoải mái và đáp ứng được nhiều tiện ích hơn.

• Đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng của gia chủ: Gác lửng có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau, như cơi nới thêm thành 1 phòng ngủ, hay phong ăn, phòng làm việc, đọc sách… Tùy theo mục đích sử dụng, gia chủ có thể dùng tầng lửng với nhiều chức năng khác nhau.

• Một trong những điểm nhấn nổi bật của căn nhà: Với cách thiết kế độc đáo, bố trí mới lạ, nhiều gia chủ đã biến tầng lửng trở thành một điểm nhấn thu hút, vừa đáp ứng tiện nghi sinh hoạt, vừa gia tăng kiến trúc độc đáo của căn nhà, mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi.

• Nhược điểm:

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì nhà cấp 4 gác lửng cũng có những mặt hạn chế nhất định, cụ thể đó là: 

• Khó bố trì đèn: Chiều cao của gác lửng thường không cao như 1 tầng nhà bình thường, vì thế việc bố trí đèn chiếu sáng, đặc biệt là thiết kế đèn trang trí sẽ gặp rất nhiều hạn chế. Thậm chí, nếu gia chủ bố trí không hợp lý, việc lắp đèn trang trí sẽ trở nên lạc điệu, dễ chạm vào người, khó khan khi di chuyển.

• Khó bài trí vật dụng nội thất cũng như các đồ dùng trang trí cho gác lửng: Bởi gác lửng có không gian khá hẹp, vì thế gia chủ sẽ rất khó khăn trong việc trang trí khu vực này. Lời khuyên là gia chủ nên lựa chọn cách bài trí đơn giản, nhẹ nhàng nhưng vẫn nổi bật lên cá tính để biến gác lửng trở thành 1 điểm nhấn độc đáo cho căn nhà.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng phong cách độc đáo

Các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng

Việc chuẩn bị trước kinh phí khi xây nhà. Gia chủ nên lưu ý các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng dưới đây trước khi tiến hành tính toán chi phí xây nhà. 

• Địa điểm xây dựng tác động đến đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng sẽ có sự khác biệt giữa nội thành và ngoại thành:

• Đối với khu vực nội thành, chi phí dịch vụ cao hơn, giá nhân công cũng như vật liệu xây dựng cũng cao hơn so với vùng ngoại thành. Trung bình, giá thuê nhân công ở vùng nội thành dao động khoảng 1.350.000đ/m2 – 1.500.000đ/m2. Bên cạnh đó, chi phí vận chuyển vật tư đến công trình xây dựng, cũng như vận chuyển vật liệu phế thải đi tiêu hủy ở nội thành chắc chắn cũng sẽ cao hơn ở ngoại thành. Những điều này khiến đơn giá xây nhà tại nội thành sẽ tăng cao.

• Đối với khu vực ngoại thành, giá thuê nhân công chỉ rơi vào khoảng 950.000đ – 1.200.000đ/m2. Gia chủ cũng dễ dàng thuê xe để vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trình, vì thế đơn giá vùng ngoại thành có phần “nhẹ” hơn so với vùng nội thành.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng nhỏ đẹp

• Giá vật liệu xây dựng tại thời điểm xây dựng

Chi phí xây nhà được tính toán theo 2 phần là phần thô và phần hoàn thiện. Ngoài phần thô thường không dao động quá nhiều thì chi phí xây nhà phụ thuộc vào 50% phần hoàn thiện. Chính vì thế, nếu gia chủ không có nhu cầu thiết kế, bày trí  trở nên nổi bật thì đơn giá xây nhàsẽ thấp. Còn đối với những gia đình muốn thiết kế phần gác lửng đẹp, bài trí những vật liệu đắt tiền như gạch lát nền cao cấp, gỗ lim, hệ thống đèn trang trí… thì  đơn giá sẽ cao hơn.

• Thời gian xây dựng

• Thời gian xây dựng càng lâu sẽ kéo theo chi phí càng cao và ngược lại, thời gian xây dựng nhanh, chi phí nhân công và vật tư ít thì chi phí xây dựng nhà cũng không quá cao

• Trung bình thời gian xây nhà cấp 4 gác lửng từ 1,5 tháng đến 2 tháng

• Thời gian có thể kéo dài hơn vì thường nhà cấp 4 gác lửng được xây ở những khu đất rất rộng, kết hợp các công trình phụ như tường rào, cổng nhà, sân vườn

• Kiểu thiết kế mái của ngôi nhà

Nhà cấp 4 gác lửng có rất nhiều loại mái khác nhau để bạn lựa chọn phù hợp với tài chính, điều kiện khí hậu vùng (mưa bão, nóng, lạnh….) sở thích, thẩm mỹ của từng gia chủ:

• Nhà cấp 4 mái dốc đổ bê tông cốt thép.

• Nhà cấp 4 mái tôn: Vì kèo sắt, sắt hộp mạ kẽm, lợp tôn (Lợp tôn cơ bản có hai loại là tôn PU (tôn có ép xốp chống nóng chống ồn), loại tôn thứ 2 là tôn lạnh (bạn nên lợp thêm 1 lớp tấm chống nóng 2 mặt Cát Tường để chống nóng và chống ồn khi trời mưa to cho ngôi nhà mình

• Nhà cấp 4 gác lửng làm mái kèo sắt lợp ngói (kiểu mái Thái, mái Nhật): Đan vỹ kèo sắt và lợp ngói lên trên.

• Nhà cấp 4 gác lửng làm mái bằng song lợp tôn hoặc lợp ngói lên trên.

Phong cách kiến trúc nhà cấp 4 mái Nhật đem lại cảm giác tinh tế, bình yên

Công thức tính đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng chính xác nhất

• Nhìn chung, công thức tính đơn giá xây nhà được xác định theo công thức: 

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá trung bình tính trên 1m2 xây dựng

Diện tích xây dựng = tổng diện tích của các tầng

• Móng nhà: 20 đến 30% diện tích

• Tầng trệt: 100% diện tích

• Mái nhà (mái tôn): 15 đến 20% diện tích

• Phần sàn lửng tuỳ theo kết cấu để tính từ 750.000đ đến 1.500.000đ/m2

Đơn giá trung bình = tổng chi phí xây dựng/m2 (bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng…). Ngoài ra, các chi phí khác chưa được tính bao gồm: San lấp mặt bằng, sân vườn, tường rào.

• Cách tính mẫu nhà cấp 4 gác lửng chỉ với hơn 450 triệu

Nhà có diện tích 60m2. nhu cầu xây dựng 1 trệt, 1 lửng, mái tôn. Cách tính giá xây nhà cấp 4 gác lửng được tính như sau:

• Móng nhà: Nếu làm móng đơn thì tính từ 20% đến 30% diện tích: 60X30% = 18m2

• Đối với nhà có diện tích nhỏ đia chất tốt, kinh phí eo hẹp, có thể không cần làm móng đơn tiến hành đào xuống lớp đât tốt, xây từ 3 đến 5 hàng tường 200mm. Sau đó đổ đà kiềng, đổ cột và xây lên. Như vậy phần móng sẽ không tính.

• Tầng trệt:  tính 100% diện tích: 60 x 100% = 60m2

• Mái nhà: tính 25% diện tích: 60 x 25% = 15m2 (mái tôn).

• Tầng lửng: làm bằng xà gồ 5cm x 10cm x 1.8mm. Đan cách nhau 500mm và có hàn găng lại, sau đó gác tấm cemboard 3D Thái Lan và dán tấm nhựa giả gỗ lên. Chi phí tầm 1.250.000đ/m2 tính theo diện tích thực tế.

• Chi phí xây nhà cấp 4: (18+ 60+15) x 4.500.000đ/m2 (gói vật liệu hoàn thiện trung bình) = 418.500.000 đ

• Chi phí làm gác lửng: 40m2 (diện tích tầng lửng) x 1.250.000đ/m2 = 50.000.000 đ

• Chi phí xây nhà: (bằng chi phí xây nhà cấp 4 cộng với chi phí làm gác lửng) = 418.500.000 + 50.000.000 = 468.500.000đ (Bốn trăm sáu mươi tắm triệu năm trăm nghìn đồng)

Nhà gác lửng mái tôn có đặc điểm chung là thiết kế hiện đại, chi phí thi công rẻ

Công Ty Xây Dựng Tây Đô tư vấn thi công nhà cấp 4 gác lững

Công ty Xây dựng Tây Đô tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc tại Việt Nam, cung cấp các giải pháp toàn diện từ nhà cấp 4 giá rẻ, thiết kế kiến trúc độc đáo, thiết kế hồ bơi cho đến báo giá xây dựng phần thô và hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao nhất, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

• Nhà Cấp 4 Giá Rẻ

Tây Đô cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 giá rẻ, phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng tại Việt Nam. Dù bạn cần một ngôi nhà nhỏ gọn hay một không gian sống rộng rãi hơn, chúng tôi đều có thể cung cấp các giải pháp xây dựng tiết kiệm, tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

• Thiết Kế Kiến Trúc

Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, Tây Đô cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, từ những ngôi nhà riêng lẻ đến các dự án xây dựng quy mô lớn. Chúng tôi tập trung vào việc tạo ra các thiết kế sáng tạo, phù hợp với xu hướng hiện đại và phản ánh phong cách sống của từng khách hàng.

• Thiết Kế Hồ Bơi

Dịch vụ thiết kế hồ bơi của Tây Đô không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu về mặt công năng sử dụng. Dù bạn cần một hồ bơi trong nhà hay ngoài trời, chúng tôi có thể thiết kế và thi công theo yêu cầu, mang đến một không gian thư giãn và giải trí lý tưởng cho gia đình bạn.

• Báo Giá Xây Dựng nhà cấp 4 Phần Thô Và Hoàn Thiện

Báo giá xây dựng phần thô

Báo giá thi công phần hoàn thiện

Liên Hệ Với Chúng Tôi

Để biết thêm thông tin chi tiết về các mô hình nhà cấp 4 và bảng dự toán chi phí mới nhất, Vui lòng gọi 0966155535 hoặc Zalo: 0933876477. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong từng bước của hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Dựng ngôi nhà mơ ước của bạn không còn là một giấc mơ xa vời. Với chi phí hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực.