Xây nhà phố là một hành trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ở mọi công đoạn. Để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực mà không gặp phải những rủi ro hay chi phí phát sinh không đáng có, hãy cùng tham khảo những kinh nghiệm chi tiết và thực tế dưới đây.

Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị Kỹ Lưỡng - Nền Tảng Cho Ngôi Nhà Bền Vững

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến 80% sự thành công của công trình. Sự chuẩn bị càng chi tiết, quá trình thi công càng suôn sẻ.

1.1. Xác định rõ mục tiêu sử dụng & tầm nhìn tương lai ?

Trước tiên, hãy ngồi lại cùng gia đình để vạch ra các tiêu chí cốt lõi cho không gian sống lý tưởng: số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, và đặc biệt là các công năng dự tính cho tương lai.

• Dự tính nâng tầng: Nếu bạn muốn xây ít tầng trước nhưng có kế hoạch nâng tầng sau này, hãy yêu cầu kiến trúc sư thiết kế kết cấu móng và cột chờ chịu lực ngay từ đầu. Điều này giúp việc cải tạo sau này trở nên dễ dàng và tiết kiệm hơn rất nhiều.

• Gia đình có thêm thành viên: Nếu bạn có kế hoạch sinh thêm em bé, hãy dự phòng không gian cho phòng ngủ hoặc khu vui chơi riêng.

• Lắp đặt thang máy: Nếu có ý định lắp thang máy trong tương lai, hãy xây dựng một ô chờ thang máy sẵn. Việc này sẽ giúp bạn tránh phải đập phá, sửa chữa kết cấu khi lắp đặt.

➡️ Việc xác định mục tiêu rõ ràng giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể bằng cách hạn chế tối đa các thay đổi, phát sinh ngoài dự kiến.

1.2. Lập kế hoạch tài chính & dự trù kinh phí ?

Một kế hoạch tài chính chi tiết là "xương sống" của toàn bộ dự án. Kế hoạch này cần bao gồm:

• Chi phí cứng: Thiết kế, xin phép xây dựng, vật liệu thô, nhân công hoàn thiện, nội thất...

• Quỹ dự phòng: Luôn dành ra một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí. Khoản này sẽ giúp bạn chủ động trước những biến động về giá vật tư hoặc các tình huống bất ngờ.

Về nguồn vốn, hãy xác định rõ bạn sẽ sử dụng tiền tự có, vay người thân hay vay ngân hàng. Nếu vay ngân hàng, hãy nghiên cứu kỹ lãi suất, điều kiện vay và kế hoạch trả nợ để chọn gói vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

1.3. Tuyệt đối không bỏ qua khảo sát địa chất

Theo quy định, với nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn > 250m², việc khảo sát địa chất là bắt buộc.

Quá trình này giúp các chuyên gia phân tích cấu trúc đất nền, từ đó đưa ra giải pháp xử lý móng phù hợp nhất. Đây là dữ liệu quan trọng để đảm bảo sự an toàn, ổn định, tránh các rủi ro sụt, lún cho công trình về lâu dài.

Lưu ý: Nên tránh khởi công vào gần Tết Nguyên Đán vì thời điểm này chi phí nhân công thường tăng cao và khó tìm được đội thợ chất lượng.

1.4. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý ⚖️

Trước khi tìm nhà thầu, bạn cần hoàn tất mọi vấn đề pháp lý để tránh bị gián đoạn thi công hoặc phạt hành chính. Việc quan trọng nhất là xin giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng thường bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

• Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.

• Cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp quận/huyện. Thời gian xử lý thông thường là 15 ngày làm việc.

Giai Đoạn 2: Chọn "Bạn Đồng Hành" - Kinh Nghiệm Làm Việc Với Nhà Thầu

Nhà thầu là người trực tiếp biến bản vẽ thành hiện thực. Lựa chọn đúng nhà thầu uy tín quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

2.1. Tại sao nên thuê thiết kế thay vì tự làm?

Tự thiết kế có thể tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro: bố cục không hợp lý, không gian bí bách, kết cấu không đảm bảo... Chi phí sửa chữa sau này có thể tốn kém hơn rất nhiều.

Lợi ích khi thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp:

• Tối ưu công năng: Không gian được phân chia khoa học, hài hòa.

• Kiểm soát chi phí: Có bản dự toán chi tiết, hạn chế phát sinh.

• Hồ sơ chuyên nghiệp: Là cơ sở vững chắc để thi công và nghiệm thu.

2.2. Chọn mặt gửi vàng - Tìm nhà thầu uy tín

Một nhà thầu kinh nghiệm sẽ đưa ra giải pháp tối ưu và xử lý chuyên nghiệp mọi vấn đề. Các tiêu chí để đánh giá nhà thầu:

• Thông tin pháp lý: Phải có giấy phép kinh doanh, mã số thuế, địa chỉ rõ ràng.

• Kinh nghiệm thực tế: Xem các công trình nhà phố họ đã thi công, đặc biệt là những công trình có phong cách tương tự ý tưởng của bạn.

• Báo giá chi tiết: Yêu cầu báo giá bóc tách rõ ràng từng hạng mục vật tư, nhân công. Đừng chỉ chọn giá rẻ nhất, hãy so sánh chất lượng vật tư và dịch vụ đi kèm.

• Chính sách bảo hành: Hỏi rõ về thời gian và quy trình bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao.

2.3. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Hợp đồng là văn bản pháp lý cao nhất, ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi giữa bạn và nhà thầu. Hãy kiểm tra thật kỹ các điều khoản sau:

• Đơn giá và chủng loại vật liệu: Bảng cung cấp vật tư phải ghi rõ tên thương hiệu, quy cách. Điều này giúp tránh trường hợp nhà thầu tự ý thay đổi vật liệu kém chất lượng.

• Tiến độ thi công & thanh toán: Lịch trình thanh toán nên được chia thành nhiều đợt, gắn liền với tiến độ hoàn thành các hạng mục quan trọng.

• Điều khoản phạt chậm tiến độ: Hợp đồng cần nêu rõ mức phạt nếu nhà thầu chậm trễ, thường được tính theo % giá trị hợp đồng/ngày.

• Trách nhiệm của nhà thầu: Các cam kết quan trọng như không bán thầu, thợ thi công tay nghề cao, đảm bảo an toàn lao động...

Giai Đoạn 3: Giám Sát Thi Công - Đảm Bảo Chất Lượng Từng Hạng Mục ?

Dù đã chọn nhà thầu trọn gói, vai trò giám sát của chủ nhà vẫn vô cùng quan trọng.

3.1. Chọn hình thức xây nhà phù hợp

• Chỉ thuê nhân công, tự mua vật liệu: Rủi ro cao, khó kiểm soát chất lượng, không có hợp đồng ràng buộc rõ ràng. Không khuyến khích.

• Thuê thầu phần thô & nhân công hoàn thiện: Giúp tiết kiệm chi phí hơn nhưng đòi hỏi bạn phải có thời gian và kiến thức để chọn mua vật liệu hoàn thiện.

• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Lựa chọn tối ưu nếu bạn không có chuyên môn hoặc thời gian. Nhà thầu sẽ lo từ A-Z, giúp bạn kiểm soát chi phí tốt nhất.

3.2. Vai trò của giám sát thi công

Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy thuê một đơn vị giám sát độc lập. Họ sẽ thay bạn kiểm tra các hoạt động thi công có tuân thủ đúng bản vẽ, quy trình kỹ thuật hay không, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

3.3. Luôn tuân thủ bản vẽ thiết kế

Mọi thay đổi so với thiết kế ban đầu đều phải được thảo luận và đồng thuận giữa bạn, kiến trúc sư và nhà thầu để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn công trình.

3.4. Xử lý chi phí phát sinh

• Giai đoạn xây thô: Phát sinh chủ yếu do biến động giá vật tư. Hãy cập nhật giá thị trường thường xuyên.

• Giai đoạn hoàn thiện: Phát sinh thường do bạn chọn vật liệu (gạch ốp, thiết bị vệ sinh...) cao cấp hơn so với báo giá ban đầu của nhà thầu. Hãy cân nhắc kỹ để phù hợp với ngân sách.

Giai Đoạn 4: Nghiệm Thu Bàn Giao - "Soi" Kỹ Trước Khi Nhận Nhà ✅

Nghiệm thu là bước cuối cùng để đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết về chất lượng trước khi bạn thanh toán và dọn vào ở.

4.1. Nghiệm thu phần thô

Đây là giai đoạn kiểm tra "khung xương" của ngôi nhà. Cần kiểm tra kỹ:

• Chất lượng bê tông, cốt thép: Có đúng theo thiết kế kết cấu không.

• Kích thước hình học: Đo đạc lại diện tích, chiều cao các phòng.

• Tường xây: Có thẳng, mạch vữa đều, không bị rỗng không.

• Hệ thống điện nước âm tường: Kiểm tra lại vị trí và đường đi trước khi trát.

4.2. Nghiệm thu khi hoàn thiện công trình

• Kiểm tra bề mặt: Sơn tường có đều màu, phẳng mịn không? Gạch ốp lát có bị bộp, lệch không?

• Hệ thống điện nước: Vận hành thử tất cả các thiết bị, kiểm tra áp lực nước, độ an toàn của hệ thống điện.

• Cửa, nội thất: Đóng mở thử tất cả các loại cửa, kiểm tra bản lề, khóa.

• Chống thấm: Đặc biệt kiểm tra kỹ khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.

➡️ Chỉ khi mọi thứ đạt yêu cầu, bạn mới ký vào biên bản nghiệm thu bàn giao và tiến hành thanh toán cuối cùng.

Giải Pháp An Tâm: Tìm Nhà Thầu Chuyên Nghiệp Công Ty Xây Dựng Nhà Tây Đô.

Xây nhà là việc lớn, lựa chọn một nhà thầu uy tín, có chuyên môn cao là yếu tố quyết định. Nếu bạn vẫn đang băn khoăn tìm kiếm một đơn vị đáng tin cậy thì Nhà Tây Đô là đơn vị đáng cân nhắc.

Chúng tôi cung cấp trọn gói tư vấn - thiết kế và thi công nhà chất lượng bền vững. Luôn lắng nghe câu chuyện của bạn để hoàn thiện ngôi nhà đảm bảo sự hài lòng và an tâm cho gia chủ.

Hy vọng với những kinh nghiệm chi tiết trên, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất cho hành trình xây dựng tổ ấm của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Nhà Tây Đô để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời